Както се казва – пари като вестници. В последните години нищо не е в състояние да охлади мераците на българите да тичат до банките и да взимат заеми за щяло и не щяло. Над 31,5 милиарда евро са банковите кредити на домакинствата у нас, показват данните на БНБ за юни. За последната година увеличението е с 5,5 милиарда евро, което означава 21%. Близо 60 на сто от заемите са жилищни. Потребителските достигат 11,8 милиарда евро в края на първото шестмесечие и при тях увеличението е с 14,8 на сто на годишна база. В общия размер на задълженията на домакинствата влизат още други кредити и овърдрафт, които са общо около 1 млрд. евро.
Депозитите също нарастват до 56,7 милиарда евро, но с по-малък темп от 18,6 на сто. Дори са забелязва забавяне на тенденцията след май месец. Обмяната на левове в евро от началото на годината е една от причините за увеличаване на парите в сметки, тъй като на светло бяха извадени доста големи суми, а до средата на годината банките извършваха тази услуга безплатно. Макар че от 1 юли имат право да налагат такси, някои от тях продължиха с безплатната обмяна, но само, ако клиентите имат сметки в съответната банка или си отворят нов депозит. Може да се очаква увеличението на влоговете да продължи, макар и с по-слаби темпове, още известно време. Големите количества наличен финансов ресурс обаче ще поддържа ниски банковите лихви и ще е стимул за пореден растеж на отпуснатите заеми. През юни дори се забелязва намаление в лихвите спрямо май. Средният лихвен процент по жилищните кредити се понижава с 0,03 процентни пункта до 2,41%. В тази посока се движи и средният годишен процент на разходите (ГПР), който пада с 0,02 процентни пункта до 2,75%.
Забелязват се вече промени на имотния пазар. По данни на Агенцията по вписванията през второто тримесечие на 2026 г. в София са реализирани 8847 сделки, което е с 16,9% по-малко спрямо година по-рано. В същото време броят на ипотеките продължава да нараства с 1,6% на годишна база. Това показва, че няма срив на пазара, а промяна в неговата структура. Спекулативните покупки постепенно намаляват, а активни остават хората с реална жилищна потребност и дългосрочните инвеститори.
Междувременно банките от еврозоната са затегнали достъпа до кредитиране през второто тримесечие на годината поради опасения от геополитическа нестабилност. Очаква се тази стагнация да продължи и през следващите месеци, показа тримесечното проучване на Европейската централна банка, цитирано от Ройтерс. Макар търсенето на банков ресурс от бизнеса да се е увеличило, кредиторите са отхвърлили по-голям дял от заявленията. Кредитните стандарти са затегнати най-много в автомобилната индустрия и енергоемките производства. Търсенето на жилищни заеми рязко спадна през второто тримесечие и всички прогнози са за по-нататъшно намаление.
Войната в Иран ще бъде лека спънка пред икономическия растеж, тъй като еврозоната е голям износител и всяко покачване на цените на петрола оказва натиск върху потреблението и намалява печалбите в производствения сектор – това е категоричното мнение на експертите от Европейската централна банка. Очаква се през следващото тримесечие кредитните стандарти да се затегнат допълнително.
Данъчната оценка ще включва и енергийната ефективност на имота
Размерът на налога ще зависи от решението на местния общински съвет
В Министерството на финансите вече разработват нова методика за определяне на данъчните оценки. Заедно с това се обсъждат и промени в начина, по който ще бъдат облагани второто, третото и всяко следващо жилище. В момента данъчната оценка е основата, върху която се определят данък сгради, такса смет, както и редица местни такси при покупко-продажба и наследяване на имоти, които пълнят общинските бюджети.
Днес общественият дебат се фокусира основно върху евентуалния по-висок данък за повече от един имот. Реалната промяна е значително по-голяма, защото за първи път от години държавата прави опит данъчните оценки да се доближат до реалната картина на пазара, смятат от SORENDA Real Estate. Методиката практически не е променяна повече от 20 години, а през този период цените на жилищата в големите градове са се повишили многократно. Новата методика ще отчита значително повече показатели, включително реалните пазарни цени, състоянието на сградата, характеристиките на района и дори показатели, свързани с енергийната ефективност. Обмисля се също данъчните оценки вече да се актуализират периодично, а не веднъж на няколко десетилетия.
„При голяма част от сделките в София данъчната оценка остава между пет и девет пъти по-ниска от реалната цена“, коментира Евгени Василев, управител на SORENDA Real Estate. Според него осъвременяването на оценките е логично, но трябва да бъде внимателно планирано. Ако данъчните оценки бъдат изравнени рязко с пазарните цени, ефектът би бил шоков. По-разумният подход е постепенно осъвременяване, което да даде време както на собствениците, така и на общините да се адаптират.
Размерът на данък сгради ще продължава да се определя от общинските съвети, които могат да коригират промилите така, че частично или изцяло да компенсират увеличението на оценките. Затова реалният ефект ще бъде различен в отделните общини. По-съществено отражение може да има върху местните такси при покупко-продажба, наследяване и дарение, които също се изчисляват върху данъчната оценка.
Паралелно се обсъжда и прогресивно облагане на второто, третото и всяко следващо жилище. Според Евгени Василев не е достатъчно да броим колко жилища притежава един човек. Той може да има стара къща на село, апартамент, в който живее, и наследствен имот, а друг да притежава един-единствен луксозен апартамент за няколко милиона евро. Ако държавата търси по-справедливо облагане, по-логично е то да бъде обвързано със стойността и характеристиките на имота, а не само с броя на притежаваните жилища.
Маргарита Димитрова