След дълго време, в което земеделската земя поскъпваше, сега има нова ситуация. Сделките с ниви в България са се сключвали средно около 1648 лв. за един декар през миналата година. Това означава спад от 3,3% спрямо 2024-а, сочат актуалните данните на Националния статистически институт (НСИ). Понижение е регистрирано в четири района на страната: Северен централен, Североизточен, Югоизточен и Югозападен. Поскъпване е регистрирано в Северозападния и в Южния централен район.
Най-скъпи продължават да бъдат нивите в Североизточния район, част от него е Добруджа. Според НСИ средната цена на сделките през 2025-а г. е 2092 лв. за декар, което е с 9,5% намаление за година. В Северен централен район декарът е 1726 лв. и това е с 2,4% по-малко, в Югоизточния е 1506 лв. (спад със 7,6%), в Югозападния – 1099 лв., което на надолу с 2,3%. В Северозападна България обаче цените са се увеличили с 4,1% – от 1595 лв. до средно 1661 лв., а в Южния централен район – с 6,8%, т.е. от 1064 лв. до 1136 лв. Там базата е ниска – така експерти обясняват движението леко в тези два района от страната.
Реалната цена е друга и е два пъти по-висока особено в Североизточна България, показват справки в сайтове за имоти. За разликите има няколко причини – най-често сделките се случват на по-ниски цени, за да се спестят такси към държавата. Освен това земеделската земя е разделена в 10 категории и първите четири са най-скъпите, а статистиката отчита средна цена. Така или иначе разминаването между данните на Националния статистически институт и сайтовете за имоти е в пъти, което буди съмнения за намеса на заинтересовани от поевтиняването на земята зърнари. Последните, които си купиха бентлита и яхти от европейски субсидии, искат да изкупуват земи на ниски цени и да окрупняват масивите си.
През 2025 година средната рента на един декар е 51 лв., което е по-малко с 12,1% спрямо 2024-а. Забелязва са понижение в средната наемна цена във всички райони, а най-голям спад е отчетен в Добруджа – с 15,2%. Един декар ливада или пасище се е купувал за 284 лв., което е с 4% по-малко, отколкото година по-рано. Средната рента на декар постоянно затревени площи е 20 лв. и това е намаление от 13%. Най-много – 67 лв. Средна рента са плащали в Добруджа, което е напълно разбираемо. Там е съсредоточена житницата на България, най-много площи са заети със зърнени култури, които заемат основния дял от аграрното производство на страната. В същото време огромната част от обявите за продажби на земи в Добруджа върви с пояснението, че има сключен договор за даване под наем. Цените на тези сигурни наеми са между 50 и 70 евро, което е между два и три пъти по-висока сума от обявената от НСИ.
Намалението на наемите може да се обясни с по-ниската рентабилност в земеделието през последните две години. Фермерите са затруднени от повишени разходи за торове, труд, техника, машини. Същевременно цените на селскостопанската продукция се понижават и при част от културите те са на нива отпреди войната в Украйна. Допълнителен натиск върху финансовите резултати са оказали и ниските добиви при пролетните култури миналата година. Горещините и сушата удариха тежко реколтата от царевицата и слънчогледа и арендаторите веднага свалиха рентите.
Иначе на пазара на земи са останали основно два типа купувачи. Първата са производители, които придобиват имоти в конкретни землища и са наясно с възможностите си да ги включат в стопанствата си през следващите години. Втората група са инвеститорите, които търсят текущ доход от земеделска земя, имат стратегия и вземат решенията си на базата на дългосрочни показатели. Спекулантите, които искат да купят и после бързо да продадат, за да реализират бърза печалба, вече се оттеглят от този пазар, защото подобни операции нямат голям смисъл.
Маргарита Димитрова