Въпреки повсеместното поскъпване на имотите у нас търсенето не секва и съответно цените не мирясват. Особено драматична е ситуацията в София. От цялата страна се стичат желаещи да инвестират в недвижимост, надявайки се, че ще опазят спестяванията си от инфлацията, която така и не може да се укроти.
Мнозина се плашат, че с влизането на страната ни в еврозоната животът ще продължава да поскъпва, макар и политиците да се опитват да успокояват, че това няма да се случи. Истината е, че в целия Европейски съюз се очаква повишаване на инфлацията, ако се реализира идеята на Урсула фон дер Лайен и 800 милиарда евро бъдат вложени в отбранителната индустрия на Съюза.
Банките у нас продължават да държат нулеви лихвите върху спестяванията, а вложенията в инвестиционно злато, акции и държавни ценни книжа все още не са популярни. Така че недвижимият имот остава най-предпочитаният начин за съхраняване на парите. Обаче къде? Брокери разказват, че в момента, в който се появи жилище в някой от по-приличните квартали на столицата, се купува още на първи оглед и много често с пари в брой. Очаква се и нова схема, която от няколко години действа в големите европейски градове – собственикът обявява имота си и в продължение на десетина дни очаква оферти, обикновено крайната цена при сделката се вдига с около десетина процента.
Но има и друга тенденция, потенциалните инвеститори в имот се прехвърлят към морето, което предизвиква поскъпване и на този пазар. С около 30% на годишна база нарастват цените на ваканционните имоти на българското Черноморие. Ако през 2024 г. качествените проекти в най-желаните курорти все още бяха на нива под 2000 евро на квадрат, то през 2025 г. цените устойчиво надминават тази граница. Това показва докладът на строително-инвестиционната компания Green Life Development & Resorts.
Макар ваканционните жилища да започват да „догонват” градските имоти, цените им са значително по-ниски. Цените все още са около 20–30% по-ниски в сравнение с тези на качествен апартамент в София, коментира Екатерина Желяпова, търговски директор на Green Life Development.
Основният интерес е към апартаменти с една спалня, като семействата с повече деца търсят варианти за двуспални жилища или вили в затворени комплекси с басейни, поддръжка и в близост до плажа. В момента качествен ваканционен имот с една спалня може да се купи за 120 000 евро, а с две спални, изцяло завършен до ключ, е на цена от около 180 000 евро.
Повече млади семейства разчитат на банкови кредити, за да си купят жилище край морето, където да живеят през 4–5 топли месеца от годината. Разбира се, това е удобство за хора, които работят дистанционно, а те съвсем не са малко. По този начин мнозина успяват да съчетаят семейната си почивка с професионалните ангажименти. Друга причина за търсенето на жилища край морето са постоянно нарастващите цени на нощувките в хотелите. В крайна сметка клиентите виждат, че инвестицията в собствено ваканционно жилище е значително по-изгодна.
Българите, живеещи у нас или в чужбина, остават ключовите купувачи на ваканционния пазар. Най-активни са хората на възраст между 35 и 45 г. от различни сфери – средно и високо ниво мениджмънт в български и чуждестранни компании, с малък и среден собствен бизнес, юристи, адвокати, в системата на здравеопазването и образованието.
Созопол остава фаворит
Южното Черноморие си остава атрактивен пазар за ваканционни имоти. Желаещите да имат собствен имот в региона на първо място поставят Созопол. По тази причина натам се насочват и строителните предприемачи. В района сега се изграждат четири мащабни ваканционни проекта, които влияят и върху облика на зоната. Созопол е много харесван и от туристите, защото има развитата инфраструктура, красива природа, богато историческото и културно наследство. Целогодишният туристически поток и фестивалната култура правят града добро решение за инвеститорите.
Апартаменти ново строителство се купуват в диапазона 1900–2200 евро на кв. метра, но има и сделки по 2800 евро на квадрат. По-евтини имоти се продават в Слънчев бряг и Свети Влас, където цените започват от 1200 евро на квадратен метър. В Царево и Поморие средната цена на квадрат ново строителство е 1300–1500 евро.
Очакванията са, че пазарът на ваканционни имоти ще продължи да расте с темп от 5–8% годишно, а най-голям потенциал за поскъпване имат Несебър, Созопол и Лозенец. За купувачите, търсещи най-добро съотношение между цена и качество, брокерите препоръчват Поморие и Черноморец. За инвеститорите, които желаят луксозни имоти, най-добрите възможности остават Несебър и Свети Влас. По-евтини варианти има в Китен и Приморско, но пък там е доста пренаселено с туристи среден клас през летните месеци.
Търсенето на морски жилище ще продължи да расте, а с него и цените. Особено след влизането ни в Шенген, страната продължава да подобрява имиджа си и от второстепенна туристическа дестинация се превръща в място, което съперничи на Испания и дори на Италия. Очакваното спиране на военните действия в Украйна пък ще върне рускоговорещи клиенти. Ако доскоро руснаците масово разпродаваха жилищата си на морето, днес тези предложения са секнали в очакване на споразумение между Киев и Москва. Много рускоговорещи собственици сега предпочитат да запазят ваканционните си жилища, защото това им дава право, макар и временно, да живеят в страна от Шенген. Освен че руснаците спират продажбите си, очаква се да се появят и нови богати клиенти от таза част на света, които ще вдигнат търсенето.
Средни цени евро на кв. метър ново строителство
Локация Цени
Созопол 1900–2500
Поморие 1500–1600
Свети Влас 1200–1800
Слънчев бряг 1200–2400
Царево 1300–1800
Маргарита ДИМИТРОВА
Източник: Green Life Development & Resorts
