От края на изминалата година се наблюдава промяна в поведението на играчите на имотния пазар. Ако до есента 30% от сделките се сключваха без никаква отстъпка или при намаление в рамките на 5000 евро, от октомври насам купувачите все по-настойчиво настояват за преговори за крайната цена. Това коментира Явор Пейчев, изпълнителен директор на „Имотека“, част от „Реалто Груп“.
Иначе не е новина, че пазарът на жилища през 2024 г. преживя поредния ръст по брой на сключени сделки, така и на цените. В момента обаче купувачите вече изискват отбивка от цената в рамките на 10–15% и най-често я постигат при сделки над 200 000 евро. Всеки втори настоява за отстъпка между 5000 и 10 000 евро. Част от продавачите пък, дори и при приета гаранция, са склонни да се откажат, за да изчакат еврото, водени от еуфорични очаквания за поскъпване.
При днешните условия пазарната цена на даден имот се дефинира все по-трудно. Тя вече не може да се определи единствено според стойността на квадратен метър, а е в силна зависимост от качествата на имота и на сградата, от района и инфраструктурата, от потенциала за развитие на квартала.
Данните за миналата година показват, че са сключени с 10% повече сделки за тристайни жилища в София, леко повишение се наблюдава и при двустайните. В същото време цените продължават ръста си, макар да има индикации за успокояване.
В София продажните цени са с 12% нагоре за тристаен апартамент и с 15% – за двустаен. Във Варна и двата типа жилища са поскъпнали с 19%. В Пловдив по-осезаемо е увеличението при двустайните – отново с 19%, а при тристайните – с 14%. Продължава миграцията от по-малките населени места към областните центрове. Пазарът е съсредоточен основно в големите градове, слаба е активността в по-малките.
61% от покупките в столицата са с кредити, 4 процентни пункта е увеличението спрямо година по-рано. Близо половината от купувачите ползват и по-големи кредити – 48% покриват със заем над половината от цялата стойност на сделката. В Пловдив клиентите с кредит нарастват до 65% през изминалите 12 месеца спрямо 2023 г., когато са 56%. Различна е картината единствено във Варна – 37% от покупките са със заеми, защото спестяванията на хората са кеш и ги влагат по-бързо в сигурен имот.
В столицата най-желани продължават да са двустайните и тристайните апартаменти, както и къщите във вилните зони и населените сателитни села и градове. Особено популярни са самостоятелните къщи с двор от поне 500 кв. м. Особено търсени вече са последните етажи, пентхаусите с голяма тераса и гледка и в трите града, както и мезонетите. Изцяло завършените, обзаведени апартаменти вземат съществен превес в предпочитанията на клиентите, тъй като повечето от тях не желаят да влагат допълнителни средства в жилището.
Най-предпочитаните квартали за инвестиция в имот в София са „Малинова долина“, „Овча купел“, „Манастирски ливади“, Центъра и околните зони като „Банишора“. Инвестиционно настроените купувачи се интересуват още от „Младост“ и „Кръстова вада“, както и от всички райони в близост до университети и спирки на метрото.
В Пловдив предпочитаните за инвестиция са кварталите „Младежки хълм“, ВМИ, „Смирненски“, Широк център, „Остромила“, „Гагарин“, „Беломорски“. За живеене се търсят имоти също в „Смирненски“, но и „Кършияка“, „Тракия“, районите по Южната дъга и Родопската яка, където има и активен пазар на къщи.
Във Варна популярните за инвестиция квартали са „Пчелина“, „Владиславово“, „Кайсиева градина“, „Изгрев“ и „Виница“. За живеене предпочитани са „Св. св. Константин и Елена“, Траката, Чайка, Лятно кино „Тракия“, „Левски“, „Победа“ и „Възраждане“.
Ако цените на вторичния пазар са завишени в резултат на емоционална преценка на собствениците, е вероятно тези купувачи да се прехвърлят към новите проекти. Затова и се очаква нов ръст в активността на ново строителство. Там ще са по-бързи сделките, при които инвеститорите предложат по-гъвкави схеми на плащане.
Наемите тръгнаха нагоре
Наблюдава се покачване на наемите между 13% и 16% в София, Пловдив и Варна. За двустайните жилища средният наем е около 650 евро за жилище в центъра и в най-престижните райони, а в по-отдалечените – около 500 евро. Тристайните апартаменти в централната част на столицата се наемат около 850 евро на месец, в останалите райони – с до 200 по-евтино. Най-много сделки за наем се реализират в централната градска част, „Хладилника“, „Кръстова вада“, „Овча купел“, „Люлин“, южни райони, „Малинова долина“, „Манастирски ливади“, „Младост“.
Над две трети от хората в ЕС притежават дом
69% от населението в ЕС, което живее в домакинства, притежава дома си, докато останалите 31% са под наем, показват данните за европейската статистика за 2023 г. Най-високи дялове на собственост се наблюдават в Румъния (96%), Словакия (94%), Хърватия и Унгария (с по 91%).
Изключение прави Германия, където по-малко хора са собственици на жилищата, а 52% са наематели. Следват Австрия (46%) и Дания (40%).Малко над половината от населението на ЕС живее в къщи, но разпределението на населението по този критерий е различно в отделните страни. 51,7% от хората населяват къщи, 47,7% – апартаменти, и 0,6% – плаващи къщи и микробуси. Къщите, включително редовите, са най-разпространени в две трети от европейските страни. Ирландия (90%) регистрира най-висок дял от населението, живеещо в къща, следва Холандия (79%), Белгия и Хърватия (по 77%). Най-много са в апартаменти, например в Испания 66% от населението, в Латвия – 65%, Малта – 63% и Германия – 61%.
За 10,6% от домакинствата в градовете и 7% в селските райони разходите за жилище надхвърлят 40% от разполагаемия им доход. Над една четвърт от гърците (31%) в градовете имат жилищни разходи над 40% от доходите, докато само около 6% от словаците в градовете са изправени пред същия проблем.
За по-малко от 10 години, между 2015 и 2023 г., цените на жилищата в ЕС са се повишили средно с 48%. Най-голямо увеличение е регистрирано в Унгария, където цените са се повишили със 173%, а най-малко, 5%, е поскъпването във Финландия.
Маргарита ДИМИТРОВА